浙商银行:累计投放房地产“白名单”项目87个
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发布日期:2024-10-22 20:34 点击次数:184
今年年初,国家金融监督管理总局(以下简称“金融监管总局”)部署推动落实城市房地产融资协调机制(以下简称“协调机制”)相关工作,要求精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
“房地产业对上、中、下游产业具有广泛的拉动、带动作用,是稳定产业链的中枢环节。稳定房地产,是稳定中国金融体系的基石。”谈到房地产对社会经济发展的重要性时,浙商银行首席经济学家殷剑峰表示。
据悉,协调机制推出后,浙商银行积极行动,从畅通融资渠道、成立工作专班、抢抓“白名单”项目主办等多方面入手,全面推动协调机制落地见效。目前,该行已主办协调机制“白名单”项目87个,批复授信总额约323亿元,累计投放金额约139亿元。
抢抓“白名单”项目主办,加快推进协调机制落地见效
绿地郑州项目是浙商银行存量业务,也是协调机制“白名单”项目。前期浙商银行已提供融资支持并给予展期,但受外部环境影响,项目仍然存在一定资金缺口。了解情况后,浙商银行从企业具体诉求入手,结合目前市场环境与行业政策,详细评估该项目存在的难点问题,随后积极与当地政府、企业开展多方沟通与磋商,根据“一项目一策”原则,量身定制了满足其合理融资需求的授信方案。截至目前,已新增放款2.1亿元,推动项目顺利复工实现“保交房”,切实保障购房者权益。
浙商银行房地产金融部负责人表示,该行高度重视协调机制相关工作,第一时间成立了由行领导担任组长的工作专班,将贯彻落实协调机制纳入全年重点工作稳步推进;总分支三级联动,建立了“总分行专人对接、前后台协同作业”的工作模式,积极抢抓“白名单”项目主办,确保符合条件的项目“应贷尽贷”;同时通过制定针对协调机制工作的尽职免责认定标准和条件、开通绿色审批通道、派专人赴项目现场等多重机制,在严把风险底线的同时,加快推进协调机制落地见效。
目前,浙商银行辖内有35家分支机构的“白名单”主办项目数量位居当地股份制行第一位,有效推动房地产市场平稳健康发展。
殷剑峰:房地产稳定,是保障投资需求与金融体系稳定的关键
自中央金融工作会议召开以来,房地产市场利好政策频出。对推动房地产市场平稳发展,提振投资与消费需求发挥了“强心针”作用。
“稳定房地产是稳定投资需求的关键。”殷剑峰指出,从经济需求侧看,一方面,房地产投资占到全部固定资产投资的近20%,而且还是决定其他投资需求的关键变量;另一方面,房地产是中国家庭部门最重要的资产,稳定房地产才能稳定家庭部门的财富,才会产生正向的财富效应,进而刺激消费需求。
殷剑峰还表示,房地产稳定也是保障金融体系稳定的关键。例如全国超过30万亿的普惠小微贷款中,一半以上是以房产作为抵押物。
在协调机制等房地产支持政策出台后,全国各大商业银行积极响应,房地产行业融资呈稳中有增态势。根据金融监管总局8月21日发布的数据,目前商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个,审批通过融资金额近1.4万亿元,对防范化解系统性金融风险起到了积极作用。
未来,房地产市场将如何发展?
殷剑峰表示,从过往房地产发展模式向新模式的切换并非一蹴而求,需要首先解决过往模式遗留的风险。协调机制等各项房地产支持政策的推出,正是化解风险,促进房地产发展模式切换的重要举措。可以看到,随着协调机制的稳步推进,房地产业的供给侧已经基本稳定,部分城市房价快速下滑的势头已经得到遏制。未来,随着积极的财政货币政策从需求侧发力,中国房地产业乃至中国经济一定能够步入稳步发展的良性轨道。